Deducción por obras de mejora energética en vivienda en 2026: porcentajes, límites y requisitos

Tres niveles de deducción según el alcance de las obras

La Ley del IRPF establece tres modalidades de deducción por obras de mejora de la eficiencia energética, con porcentajes distintos según el alcance de la reforma. La primera es la deducción del 20 por ciento, aplicable a obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración en al menos un 7 por ciento. La segunda es la deducción del 40 por ciento, para obras que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30 por ciento. La tercera es la deducción del 60 por ciento, aplicable a obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominante residencial.

Base máxima de deducción en cada modalidad

La deducción del 20 por ciento tiene una base máxima de 5.000 euros por contribuyente y año. La del 40 por ciento tiene una base máxima de 7.500 euros. La del 60 por ciento, orientada a comunidades de propietarios, tiene una base de hasta 5.000 euros por propietario participante con un máximo de 15.000 euros que se puede repartir en cuatro ejercicios.

En todos los casos, la base de deducción son las cantidades efectivamente satisfechas al instalador o empresa de rehabilitación. Si la obra se financia con un préstamo específico de rehabilitación, solo se deduce la parte efectivamente pagada en el ejercicio.

El certificado de eficiencia energética: requisito indispensable

Para aplicar cualquiera de las tres modalidades de deducción es imprescindible disponer de un certificado de eficiencia energética antes y después de las obras. El certificado previo acredita la calificación inicial del inmueble y el posterior acredita la mejora obtenida. Ambos certificados deben estar emitidos por un técnico competente e inscritos en el registro de la comunidad autónoma correspondiente.

El certificado posterior a las obras debe emitirse dentro de los doce meses siguientes a la finalización de las mismas. Presentar los dos certificados ante la AEAT en caso de comprobación es fundamental para sostener la deducción.

Tipos de obras que dan derecho a la deducción

Las obras típicamente elegibles incluyen la sustitución de ventanas y vidrios por elementos de mayor eficiencia, la instalación o mejora del aislamiento de fachadas y cubiertas, la sustitución de calderas de gas o gasóleo por bombas de calor aerotérmicas y la instalación de sistemas de ventilación con recuperación de calor. Las obras exclusivamente estéticas como pintura, alicatado o cambio de suelos no son elegibles.

Compatibilidad con subvenciones de fondos europeos

Las deducciones por rehabilitación energética son compatibles con las subvenciones del programa de rehabilitación del Plan de Recuperación con fondos europeos Next Generation EU, aunque en ese caso la base de deducción se minora en el importe de la subvención recibida. En la práctica, la subvención cubre parte del coste y la deducción IRPF cubre otra parte, sin que ambas se solapen sobre el mismo importe.