Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: guía completa con todas las ayudas

# Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: guía completa con todas las ayudas

El Gobierno aprobó el 21 de abril de 2026 el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, el mayor programa de apoyo público a la vivienda de la historia reciente de España. Con una dotación de 7.000 millones de euros —que triplica el plan anterior—, contempla ayudas al alquiler, a la compra de primera vivienda, a la construcción de vivienda pública y a la rehabilitación de edificios. Esta guía recoge todas las líneas, los importes y los requisitos conocidos hasta la fecha.

Qué es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Plan Estatal de Vivienda es el instrumento con el que el Estado financia, junto a las comunidades autónomas, políticas de acceso a la vivienda. El plan vigente hasta 2025 movilizó unos 3.000 millones; el nuevo duplica ese presupuesto y añade líneas inexistentes hasta ahora, como la ayuda directa de 15.000 euros para compra en municipios con riesgo demográfico.

La gestión concreta de cada ayuda corresponde a las comunidades autónomas, que convocan, tramitan y pagan. El Estado transfiere los fondos a las autonomías en anualidades: la primera, de 800 millones, se distribuyó en la Conferencia Sectorial de Vivienda del 21 de mayo de 2026.

Ayuda al alquiler: hasta 250 euros al mes

La línea de ayuda al alquiler es la más amplia del plan por número de beneficiarios potenciales.

Cuantía

• Hasta 250 euros al mes para quien alquila una vivienda completa
• Hasta 150 euros al mes para quien alquila una habitación
• Límite: la ayuda no puede superar el 40% de la renta mensual del arrendamiento

Límite de renta del arrendamiento

• Vivienda completa: el alquiler no puede superar los 1.000 euros al mes
• Habitación: el alquiler no puede superar los 600 euros al mes

Requisitos del solicitante

• Ingresos del hogar no superiores a 5 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples)
• El límite sube a 5,5 veces el IPREM para familias numerosas generales y personas con discapacidad
• El límite sube a 6 veces el IPREM para familias numerosas especiales y personas con discapacidad severa
• La vivienda debe ser la residencia habitual y permanente del beneficiario

Referencia IPREM 2026

El IPREM mensual en 2026 es de 600,53 euros (7.200 euros anuales en 12 pagas). El límite de 5 veces el IPREM anual equivale a unos 36.000 euros de ingresos anuales del hogar.

Ayuda a la compra: 15.000 euros para jóvenes en municipios pequeños

Esta línea es una novedad absoluta del plan. Existe una ayuda directa de hasta 15.000 euros para la adquisición o autopromoción de primera vivienda en municipios en riesgo demográfico.

Requisitos

• Edad: el solicitante debe tener 35 años o menos en el momento de la solicitud
• Municipio: el municipio debe tener una población de hasta 10.000 habitantes y estar catalogado como zona de riesgo demográfico (despoblación, envejecimiento o declive económico)
• Ingresos: no superar 5 veces el IPREM
• Primera vivienda: debe ser la primera vivienda en propiedad del solicitante y convertirse en residencia habitual

Qué cubre

La ayuda se aplica al precio de compraventa o al coste de construcción de la vivienda. Es compatible con el aval ICO para primera vivienda, siempre que se respeten los límites de intensidad de ayuda pública.

Por qué es relevante

Esta ayuda apunta a un problema estructural: los jóvenes abandonan los municipios pequeños precisamente por no poder acceder a una vivienda. La combinación de aval ICO (para cubrir el 20% de entrada) más esta ayuda de 15.000 euros puede convertirse en el mecanismo más potente de acceso para menores de 35 años en zonas rurales.

Ayuda a la rehabilitación: hasta 12.000 euros por vivienda

El plan mantiene y amplía las líneas de rehabilitación residencial:

Las actuaciones combinadas incluyen mejoras de eficiencia energética junto a otras obras de conservación o accesibilidad.

Diferencia con el programa PERTE de rehabilitación

El PERTE de rehabilitación (fondos europeos Next Generation) tiene su propio calendario y requisitos. Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda son fondos nacionales y pueden ser compatibles con los europeos siempre que no superen el 100% del coste elegible.

Vivienda pública y VPO

El plan destina una parte significativa del presupuesto a ampliar el parque de vivienda pública en alquiler social, incluyendo:

• Construcción de nuevas promociones de vivienda protegida de alquiler
• Cesión de suelo público a entidades sin ánimo de lucro para vivienda social
• Compra de viviendas en el mercado para incorporarlas al parque público

Las condiciones de acceso a la vivienda de protección oficial (VPO) varían por comunidad autónoma. Cada autonomía publica sus propios registros de demandantes y convocatorias.

Cómo solicitar las ayudas

Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda no se solicitan directamente al Estado. El proceso es:

1. Esperar a que tu comunidad autónoma convoque la línea correspondiente
2. Acudir a la consejería de vivienda autonómica o a su sede electrónica
3. Presentar la solicitud con la documentación requerida (contrato de alquiler, declaración de IRPF, empadronamiento, etc.)
4. La resolución y el pago los gestiona la comunidad autónoma

Plazos

Las primeras convocatorias autonómicas de las líneas del Plan 2026-2030 se esperan a partir del segundo semestre de 2026, una vez que las autonomías hayan formalizado los convenios de colaboración con el Estado y recibido los fondos de la primera anualidad.

Compatibilidad entre ayudas

El plan diseña sus líneas para que sean compatibles entre sí y con otras ayudas públicas, con el límite de que el total de ayudas no supere el 100% del coste o precio de la vivienda. En concreto:

• Ayuda al alquiler + aval ICO: no son la misma línea (una es para alquiler, otra para compra), pero si en algún momento un beneficiario pasa de alquilar a comprar puede solicitar el aval
• Ayuda a compra 15.000 € + aval ICO: compatibles, con control de límites de intensidad de ayuda
• Rehabilitación + deducciones IRPF por eficiencia energética: compatibles, aunque la base de deducción IRPF se reduce por el importe de la subvención recibida

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitar la ayuda al alquiler si soy propietario de otra vivienda que no es mi residencia habitual?

En general no, aunque algunas comunidades autónomas admiten excepciones tasadas (herencia, divorcio, accesibilidad). Consulta el reglamento de tu autonomía.

¿La ayuda de 15.000 euros para compra hay que devolverla?

Si el beneficiario vende la vivienda o deja de usarla como residencia habitual en un plazo mínimo (habitualmente 10 años), deberá reintegrar la ayuda proporcionalmente. Las condiciones exactas las fija la comunidad autónoma.

¿Cuándo empiezan a pagarse las ayudas al alquiler del plan 2026-2030?

Las primeras convocatorias se esperan en el segundo semestre de 2026. Los beneficiarios de planes anteriores que ya recibían ayuda al alquiler deberán renovar su solicitud bajo las nuevas condiciones.

¿El plan tiene alguna ayuda para autopromoción (construir mi propia casa)?

Sí. La línea de ayuda de 15.000 euros para municipios en riesgo demográfico incluye expresamente la autopromoción de vivienda, no solo la compra.