Plan VIVE 2026: alquiler asequible en Madrid para jóvenes y mayores, requisitos y cómo solicitar

Qué es el Plan VIVE

El Plan VIVE (Vivienda para Jóvenes y Mayores) es un programa de la Comunidad de Madrid que promueve viviendas en alquiler a precios asequibles sobre suelo público cedido a operadores privados. El modelo es una colaboración público-privada: la Comunidad cede el suelo durante cincuenta años y el concesionario construye y gestiona las promociones, garantizando rentas muy por debajo del precio de mercado de la zona. El plan comenzó a adjudicarse en 2021 y en 2026 cuenta ya con varias promociones entregadas y en construcción distribuidas por distintos municipios de la región.

A quién va dirigido

El Plan VIVE está orientado a dos colectivos prioritarios. El primero es la población joven: personas de entre 18 y 35 años que no disponen de vivienda en propiedad ni en arrendamiento a su nombre. El segundo es la población mayor: personas de 65 años en adelante que tampoco tienen vivienda propia. En ambos casos, el solicitante debe tener residencia o puesto de trabajo en la Comunidad de Madrid.

Límites de ingresos

El acceso al Plan VIVE está condicionado a no superar determinados límites de ingresos. Para las viviendas de régimen general el límite es de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que en 2026 equivale aproximadamente a 39.600 euros brutos anuales para una persona sola. Para unidades de convivencia de dos o más personas el límite se amplía en función del número de miembros. Algunas promociones tienen un tramo especial de ingresos reducidos con rentas aún más bajas.

Precios del alquiler

Las rentas del Plan VIVE varían según la ubicación, el tamaño del piso y el tramo de ingresos del solicitante, pero en todos los casos están por debajo del precio de mercado de la zona. De forma orientativa, los alquileres oscilan entre 400 y 750 euros al mes para viviendas de uno o dos dormitorios en municipios del área metropolitana de Madrid. En el municipio de Madrid capital las rentas son algo superiores pero siguen siendo significativamente inferiores a los precios del mercado libre.

Los contratos son de arrendamiento de larga duración, con plazo mínimo de cinco años prorrogables, lo que proporciona estabilidad al arrendatario. La renta puede revisarse anualmente en función del índice de referencia de arrendamientos establecido por la normativa vigente.

Cómo solicitar una vivienda del Plan VIVE

Las viviendas del Plan VIVE se adjudican a través de procesos de baremación publicados por cada concesionario para cada promoción. El proceso habitual es el siguiente: cuando una promoción abre su proceso de adjudicación, los interesados se inscriben en el portal del concesionario correspondiente o en el portal oficial del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. Se presentan los documentos acreditativos de ingresos, empadronamiento y situación de vivienda. Una comisión de baremación evalúa las solicitudes según criterios de necesidad, ingresos y otros factores de vulnerabilidad.

El resultado de la baremación determina el orden de adjudicación. Los solicitantes no seleccionados en primera vuelta pueden quedar en lista de espera para esa promoción o para otras futuras.

Compatibilidad con la bonificación de alquiler joven

Los arrendatarios del Plan VIVE menores de 35 años pueden solicitar la bonificación del alquiler para jóvenes de la Comunidad de Madrid, que aplica una reducción adicional en la renta. Además, si los ingresos no superan determinados umbrales, pueden tener derecho a la deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual en el tramo autonómico del IRPF, lo que genera un ahorro fiscal adicional en la declaración de la renta.

Dónde consultar las promociones disponibles

El portal oficial del Plan VIVE en la web de la Comunidad de Madrid centraliza la información sobre todas las promociones en adjudicación, en construcción y ya entregadas, con las fechas de apertura de cada proceso. También están disponibles los datos de contacto de cada concesionario para resolver dudas específicas sobre promociones concretas.